融创和绿城虽有部分合作 孙宏斌和宋卫平兄弟情却不复存在

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  在房地产行业不得不提的一次合作是融创和绿城。2014年,绿城最终抛弃融创选择了中交集团,二易其主。

  去年12月份,中交集团以总价约60.13亿港币收购宋卫平24.288%的绿城中国股份,进而使得中交集团与九龙仓并列成为绿城第一大股东。宋卫平和孙宏斌的“兄弟情谊”根本上已破裂。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,这曾经的深厚兄弟情谊在严跃进看来正是融创绿城并购失败的原因之一,“兄弟情取代了公司正常流程,导致后续并购缺乏规范。在一个缺乏约束的情况下,任何一方都有动机撕毁协议。”

  宋卫平曾在发布会上对媒体表示, “孙宏斌也可能意识到对于绿城二十年的基因,和他之间的合作可能不太容易融合,我相信这是一个原因。当然我也很高兴的听到他们会在产品品质和在客户服务里面做持续的改进。”

  显然,让宋卫平难以接受的不仅仅是“兄弟”孙宏斌的狼性文化,表面上来看,即便在绿城资金链危急的紧要关头,宋卫平仍不同意“快消”,以此保全多年来绿城特有的“口碑”。

  2014年上半年,绿城结转的净利润率不足6%,净资产收益率只有2.74%,因为盈利较差,绿城甚至在今年年中公布过盈利警告。根据相关媒体的报道,经过孙宏斌的大幅降价卖房,绿城的利润率再创新低,前10月的销售利润率已经不到5%。

  从数据上来看,绿城的账单并不那么漂亮,但是,业内人士对《中国企业报》坦诚道,“绿城没有选择融创,根本原因是市场好了,相比之前,价值高了。”该业内人士所指的价值是土地储备等方面,这恰恰是年报数据上没有显现的部分。

  绿城中国2014年在拿地方面,占地面积63.61万平方米,成交金额1147108万元,2013年的成交金额为774128万元。

  融创和绿城的合作本身各取所需,虽然仍有部分合作,但孙宏斌和宋卫平之间的信任和兄弟情实则已不复存在。

  严跃进表示,“并购双方对于交易规则缺乏学习,甚至对于谁先违规是毫无知觉的,完全没有按照港交所的交易规则办事,最后草率收场,成为行业的一个闹剧,也为后续其他房企的并购带来了深思。”

  绿城以22.79亿收购新湖中宝上海、沈阳四个项目35%股权,其中包括15.76亿的财务资助。去年12月,绿城也是受让了上海明珠城35%股权。

  3月23日,绿城中国发布公告披露,徐瑛和伍秀薇获委任为公司联席公司秘书,自本公告日期起生效;徐瑛同时还获委任为授权代表。

  3月16日,绿城1宗公司债发行计划获得上交所受理,类型为小公募,拟发行金额为170亿元,募集资金拟用于偿还公司到期或行权的公司债券。

  蓝城集团董事长宋卫平透露了现阶段的新进展。其一是小镇产业发展进行具体而微的迭代升级,其二是小镇项目版图拓展至雄安特区。

  日前,绿城计划推出“联席主席”,此举须通过股东大会通过才能作实。如若成功, 宋卫平、刘文生将“强强联合”管理绿城。

  万科和绿城虽然有不同的企业基因,但创始人王石和宋卫平的结局却是如此的相似。

  6月10日,华发以总价23.02亿元竞得珠海保税区商住地,占地约8万㎡,计容积率建筑面积≤19万㎡,地块需配建约4.5万㎡大型商业综合体。

  消息称,正荣服务将于本周寻求上市聆讯,计划募资约1.5亿美元(约11.7亿港元)。一切顺利的话,正荣服务将成为正荣系第二家上市公司。

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